楼市、房价一直是市民们街头巷尾热议的话题，安居乐业、住有所居是中国人的传统思想，但居高不下的房价让许多人无法承担买房的经济压力，纷纷把购房
改成了租房，这也促使我市房屋租赁业不断发展。特别是近年来九江加大了旧城危房、棚户区改造，房屋租赁业呈现出租房数量、租金总量和房租价格快速上涨
的势头，特别是在城市中心区域，房租价格上涨幅度更加明显。据国家统计局九江调查队统计数据显示，2008年、2009年、2010年三年我市房屋租赁价格同比指
数分别为102.9、104.0、104.7，呈持续上扬态势。
浔城租房族日益壮大
据国家统计局九江调查队随机对我市城区内105户租房户进行的房屋租赁状况调查报告显示，目前九江租房者六成以上为九江本地人。近年来，虽然外来人口
租房者呈上升趋势，但是房价过高、寻求交通便利、方便孩子上学、结婚等多种因素致使越来越多的九江市本地人加入到租房行列之中。
在我市租房族中，四成以上家庭年收入较低。家庭年收入1万元以下的占16.3%；年收入1～3万元的家庭占44.2%；年收入3～6万元的家庭占31.1%；年收入6万
元以上的家庭占8.4%。26～35岁人群成为租房族的主力军，约占六成左右。大部分九江人在租房时多数愿意以家庭为单位租一套房屋居住，而单身汉本着降低住
房开支的原则，更愿意与他人合租。
对于选择租房的原因，除房价太高外，许多人还出于其他原因考虑。市民王先生于2008年在八里湖新区购置了一套120多平方米的新房，但考虑8岁女儿上学
的问题，他选择在四码头租房居住。“虽然现在居住条件肯定比不上新房，但租房解决了每天风里来雨里去接送小孩的实际困难，我觉得租房决定还是非常明智
的。”王先生如是说。而另一部分有房族租房居住则是为了改善居住条件，他们把自己的小房型住房租出去，用租金贴补另租大户型房居住。
千元租金住房与政府廉租房最为抢手
在九江租赁房市场，二居室与月租金在1000元以下的出租房最受九江市民青睐。几乎有近一半的租房者首选二居室住房，这也与目前住宅租赁市场的实际交
易热点吻合；其次是一居室，租住比例为11.5%。另外，价格便宜的平房很受青睐。
选择租房房源时，地理位置成为最大的决定因素，所有人都希望租的房离上班地点近，孩子上学方便，其次才是租金高低。大部分人希望租房地点购物方便
、小区环境舒适，或是房子的内部装修能令自己满意。
对于租房的心理承受价位，大部分人希望月租金在1000元以下，只有少数人心理承受的价位在2000元以下，这与目前九江市市场上的实际租金水平形成较大
反差。据市统计局发布的信息显示，今年1～3季度，本市房屋租赁价格比上年同期上涨4.7%。
在租房时，房东违约、随意提价或是提前收回房子是租房者最大的担心。“搬家是最令人头疼的事，我希望能在租房前和房东签订有效合同，以保证住房的
相对稳定性。”市民李女士租房多年，已经搬了3次家，两次是因为房东要自住收回租房，另一次是她无法承受不停上涨的房租，频繁地搬家已经让李女士不堪其
扰。在九江，公租房、廉租房以其“低价、优质、放心”的品牌特点得到了租房族们的好评。
租房到买房任重道远
业内人士认为，从中国人传统的置宅理念与经济角度看，一辈子租房仍存在一定疑问。
首先，从管理上看，目前的租赁市场尚未形成规范化的市场，比较混乱，很多房东出租房屋并不会选择正规中介公司，而是私自出租，只看看租房者的身份
证就将房屋出租给对方，安全隐患较大；另一方面，中介公司鱼龙混杂，从业人员的素质和规范化都有待提高。其次，租金的不确定性致使租房者很难预测未来
十年甚至几十年后的房屋租金变化。目前中国经济的发展进程以及房地产市场价格走势决定未来中国房屋租金的上涨空间很大，现在的房屋租金也许占租房者家
庭收入的20%～30%左右，但20～30年后，此比重很可能达到50%，甚至更高。而房屋中介公司普遍认为，租金占月收入的40%以下才为合理，超过这个比重，可能
购房就比较划算了。第三，除了价格因素，租房期限的不确定性以及房屋硬件条件的不足也难以让希望拥有稳定生活的房客把出租房当成自己的家。因此，许多
租房户即使暂时选择租房，其长远目标还是希望拥有一套属于自己的房屋。
