水母网10月1日讯（YMG记者 于明君）以便宜的价格租下房子，然后再高价出租给别人，以此赚取差价。在烟台，以此为职业的“二房东”已经出现。记者调

查发现，经过转手，一套房子的租金利润相当可观。对
此，业内人士认为，最近房屋租价上涨与“二房东”推波助澜不无关系，由于缺乏监管，这种转租的方式隐患重重。

    烟台出现

    “职业二房东”

    原来在一家企业上班的王刚（化名）现在就是一名职业二房东。他告诉记者，走这条路是因为自己一年前的一次租房经历。

    一年前，王刚租住的房子租约快到期，因嫌原来租金太贵，他就在南洪街找了套三室一厅的老房，和房东签订了两年的长期合同，因为租的时间长，他争取

到了月租900元的低价。然后他简单装修了一番，并招了两位租客合租。就这样，王刚一分钱没掏，另外两家负担房费，王刚做起了二手房东。尝到了甜头的王刚

想，干脆自己辞掉工作多租几套房子，赚取差价，比上班的钱来得快还轻松。因此，他一有时间就上网或找中介公司看有没有便宜的房子出租。遇到合适的房源

就先将其盘下，然后招人合租收房租。一年下来，他已经是四套房子的二房东。

    “二房东”的赚钱模式并不复杂。王刚告诉记者，就是把便宜租到的房子，“倒腾”一番，再加价分租出去。据透露，一年下来收入可观。

    转租对象

    为学生或打工者

    房产中介的工作人员告诉记者，“职业二房东”的出现有两个原因：一是房主的房子属于较难出租的房型且房主对租金要求不高；二是烟台大中专院校相对

较多，每年有大量的毕业生面临寻找廉价住房的问题。

    记者了解到，以“二房东”为职业的人已经成了一个特殊群体，低价租下高价转出，是他们盈利的模式。而不断涌现的毕业生和收入不高的外来工薪阶层，

则是这些“二房东”的转租对象。

    “二房东”

    亟需监管

    “二房东”数量上升，但却没有相应的法律法规以及部门或机构来对其进行监管，因此也就存在较大隐患。那么，二房东究竟合不合法？

    烟台一家律师事务所的徐律师表示，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则就不是合法的。如果是部分转租，则要看“

原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。

    一位房产业内人士表示，两个月之前，一位想租房的大学生就被二手房东给忽悠了。上个月她在上夼西路租了个两室一厅的房子，但刚租下没几天，自称是

“房东”的人就带着她的租金消失了。几天之后，真正的房东上门，她才明白，原来自己碰上的是个“二房东”，“二房东”的租金到期，拿着小吴的钱跑了。

业内人士表示，还有一些“二房东”擅自改变了房屋结构，增加住户，不仅电梯等公共资源被不合理挤占，而且还造成了治安隐患。

    业内人士建议：如果租房者因条件限制不得不住，那么最好要见到房东本人，最少也要见到房东与“二房东”签的协议，并仔细分析，以免发生纠纷。