水母网9月14日讯（YMG记者 孙淼）连日来，记者先后采访了文化路、青年路等几家二手房中介公司，了解到，由于租房者日多，多家中介的租房量大幅上升

，租房市场是供不应求，刚挂牌的住房，两三天就能租
出去。房屋租赁的价格也开始上涨。

    受此鼓舞，不少房主表示，为了让房子能租个好价钱，他们会对出租房进行包装，提升硬件水平。

    房客：短期房难找只得长租

    “我们这里的出租房租期大多都是在一年以上，想租到短期的出租房，您还需要碰运气，估计得等几天。”昨天上午，市民张先生在一家房产中介公司咨询

租房时，却得到工作人员这样的答复。看着张先生着急租房，这名工作人员为张先生想了个办法：“你可以选择一个长期出租的房子，等你不住了，再转租给别

人。”

    和张先生有同样遭遇的人不在少数。在市区一公司上班的安小姐告诉记者，她正在寻求市中心地段可以租半年的房子，两个星期来,跑了不少中介公司，仍然

没有着落。“很多房主一听只租半年，其他条件也不谈就直接回绝了。”

    据了解，最近，不少打算短租的市民都在房产中介工作人员的引导下，由短租变成长租。“目前，很少有房东选择短期出租住房。长租的最低期限也在一年

以上。”文化路一家二手房中介公司的客户经理杨燕燕说。有些租住半年或几个月的市民由于找不到短期房源，不得不选择长期租房。

    此外，长期出租房的价格一般要比短期出租房的价格略贵。“长期出租的住房大多是房主依靠租房作为经济来源，在租房市场热的情况下，房主不怕找不到

房客。”华茂一家二手房中介公司的工作人员栾方说。他表示，而短期出租的住房，其房主大多打算等个一年半载就出售的住房，往外出租住房抱着“不空着房

子”的目的出租，房客与房主议价的空间非常大。记者在这家二手房中介公司看到，芝罘区繁华地段的两室一厅的小户型住房的长期出租的房租价格一般在1100

元以上；而类似地段、同等大小的住房短期出租的价格一般在1000元左右。

    房主：

    有没有洗衣机价格差一百

    记者在多家二手房中介公司张贴的租房信息看到，大多数租房信息上写着“家电齐全”的字样，很难找到空房出租的信息。

    为何这些出租住房都是“齐刷刷”的“家电齐全”？有关业内人士告诉记者，家电齐全的出租住房的房租要高于空房出租的价格。一般来讲，像有一台洗衣

机的住房的租金要比没有洗衣机的住房的租金平均每月高出100元。大致来看，相同面积、相同地段和楼层的“家电齐全”住房的租金要比空住房的租金每月能高

出300元左右。

    为了能租个好价钱，有些房主会去旧货市场淘一些旧电视、旧冰箱等旧家电，而购买这些旧家电只需支付几百元。但是，每月的住房的租金却能涨300元，这

绝对是笔“一本万利”的买卖。

    记者了解到，像“家电齐全”的出租房大多是长租，而空住房大多是短期出租。“‘家电齐全’的出租房大多是专门用于租赁的住房，而空房子主要是一些

急于出售却没有卖出去的房源。”栾方说。

    趋势：

    房租一个月涨了200元

    “虽然长租住房的租金贵，但是前来选择租房的市民仍乐于选择长租，因为现在房源太紧俏了，短租日后麻烦更多。最近，我们经常遇到刚张贴出来出租住

房的信息，就有市民选走住房的情况。”杨燕燕说。她表示，一般来说，租金稍微贵点的住房在一周之内也能有房客，价位适中的住房两三天就能找到主顾。

    住房租赁市场为何如此紧俏？有关业内人士透露，一方面是银行房贷政策越来越紧，一些有购房意愿的市民在观望的同时，转而选择租房居住；另一方面，

由于租房人群增多，房源供不应求，今年住房租金价格一路看涨。

    “今年租金上涨得太快了。以我最近出租的华茂小区一套两室一厅住房为例，去年每月的价格为1000元，而今年则涨到1200元。”杨燕燕说。她表示，与往

年不同，现在已经进入下半年，租赁市场依旧非常热。不少房客担心房租还会涨价，大多选择延长租房期限。

    栾方告诉记者，房客选择延长租期，一方面可以满足自住，防止明年租金上涨；另一方面，由于不愁房客，有些房客还可以转租，赚取中间的差价。